Die Highlights

• schlüsselfertig inkl. Erschließungskosten und Hausanschlüssen
• individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
• gesundes, natürliches Ziegelmauerwerk
• neuester Energie-KfW40-Standard nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG 2023) mit effizienter Anlagetechnik
• Luft-Wasser-Wärmepumpe als abgestimmte Systemlösung
• dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• großzügige Fenster mit Dreifachverglasung
• Elektrische Rollläden
• Parkettfußboden in Eiche, Betontreppe mit Massivholz in Eiche belegt
• hochwertige Sanitärausstattung und Fliesen
• optional: Anschlussmöglichkeit eines offenen Kamins bzw. Schweden-/Kachelofens
• Vorbereitung für Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen
• wasserundurchlässiger Beton bei Bodenplatte und Kellerumfassung (weiße Wanne)
• dreifach verglaste Kellereinbaufenster in wasserdichter Ausführung (bei Kellerbau)
• Bruckmühl ist seit 2024 im Münchner Verkehrsbund - MVV

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in bevorzugter Lage in Bruckmühl in einem ansprechenden und begehrten Wohngebiet. Am Ende einer ruhigen Anlieger-/Sackgasse direkt an der schönen Mangfall befindet sich dieser Geheimtipp. Viele Wander-, Fahrrad- und Spazierwege starten vor der eigenen Haustür.

Der Ortskern mit Versorgungseinrichtungen, Ärzten und Schulen ist in ca. 10 Minuten zu erreichen. Vom Bahnhof aus hat man Anschluss an den Münchner Verkehrsverbund (MVV), die Regionalzüge sowie das Meridian-Streckennetz mit Zielen nach München, Rosenheim, Kufstein und Salzburg.

Bruckmühl verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A8 München-Salzburg sowie an die Staatsstraße München-Rosenheim.

Leben in Bruckmühl

Die Gemeinde Bruckmühl mit seinen 18.000 Einwohnern, befindet sich im Landkreis Rosenheim im Mangfalltal.

Es verfügt über alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens sowie zahlreiche Möglichkeiten für die verschiedensten Sportarten. Volksschulen, Kindergärten und Schulen finden sich in den Bruckmühler Ortsteilenund sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ärzte, Fachärzte sowie kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls in ausreichender Anzahl vorhanden.

Die gemütliche Kurstadt Bad Aibling liegt nur 6 km entfernt. Viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind hier geboten, die Thermenwelt mit Schwimmbädern und Saunaanlagen, ein Eisstadion, der Golfplatz vor dem Schloss Maxlrain und einiges mehr.

Durch die guten Verkehrsanbindungen, erreichen Sie schnell umliegende Ziele wie z.B. München, Rosenheim, den Chiemsee, den Tegernsee oder auch Österreich. Die Gegend hat hohen Wohn-, Freizeit- und Erholungswert: Kleinteilige landschaftsgebundene Bauweise, Alpennähe, Rad- und Wanderwege, unberührte Kulturlandschaft.