Mittelhaus

Energieeffizienz: KfW 40

Objekttyp: Massiv

Grundstücksgröße: 127 m²

Netto Miete: 1.790,- EUR

Wohn-/ Nutzfläche:

EG: 42,83 m²
OG: 41,86 m²

DG: 31,64 m²

KG: WFL 7,29 m²/ NFL 34,20 m²

Terrasse: 18,5 m² = WFL 4,63 m² 

Preis inkl. Keller: ( Kauf auf Anfrage 680.000,- EUR)

Status: frei

Eckhaus OST

Energieeffizienz: KfW 40

Objekttyp: Massiv

Grundstücksgröße: 280 m²

Netto Miete: 1.990,- EUR

Wohn-/ Nutzfläche:

EG: 42,83 m²
OG: 41,86 m²

DG: 28,56 m²

KG: WFL 7,29 m²/ NFL 34,20 m²

Terrasse: 24 m² = WFL 6 m² 

Preis inkl. Keller: (Kauf auf Anfrage 880.000,- EUR)

Status: frei

Eckhaus WEST

Status: verkauft

Die Highlights

*Wohnen mit Komfort – heute und in Zukunft*

Helles Reiheneck- sowie großzügiges Mittelhaus in hochwertiger Ziegelmassivbauweise (KfW 40)

• gesundes, natürliches Ziegelmauerwerk
• Naturnahe Spazierwege entlang der Mangfall
• Gute Bahnanbindung – flexibel ohne Auto
• neuester Energie-KfW40-Standard nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG 2023) mit effizienter Anlagetechnik
  • ​Planbare Nebenkosten. Zukunftssichere Technik
• Luft-Wasser-Wärmepumpe als abgestimmte Systemlösung​
  • Moderne Haustechnik ohne Wartungsintensität
• dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme, in allen Wohnräumen 
• großzügige Fenster mit Dreifachverglasung
• Elektrische Rollläden
• Parkettfußboden in Eiche, Betontreppe mit Massivholz in Eiche belegt
• hochwertige Sanitärausstattung und Fliesen
• Vorbereitung für Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen
• wasserundurchlässiger Beton bei Bodenplatte und Kellerumfassung (weiße Wanne)
• dreifach verglaste Kellereinbaufenster in wasserdichter Ausführung (bei Kellerbau)
• Bruckmühl ist seit 2024 im Münchner Verkehrsbund - MVV
• Nach Feierabend erwartet Sie Natur statt Großstadtlärm.

Ein Haus, das nicht Arbeit macht – sondern Lebensqualität schafft.

Modern. Ruhig. Zukunftssicher - Wenn Wohnen sich nicht nach Kompromiss anfühlen soll.

Diese Häuser eignen sich besonders für:

• Familien mit Platzbedarf
• Berufspendler nach München
• Best Ager mit Wunsch nach Komfort und Effizienz
• Paare mit Homeoffice-Anteil
• Naturverbundene Mieter

 
Die drei Einheiten zeichnen sich durch durchdachte Raumkonzepte, hochwertige Materialien und zukunftsfähige Haustechnik aus.

• Freifläche Reiheneckhaus: Eigener Gartenbereich zur freien Gestaltung.
• Freifläche Reihenmittelhaus: gemütliche Terrasse für wenig Aufwand
• Parken: Stellplätze sind direkt am Haus.
• Das zusätzliche Dachstudio bietet Raum für Ihr Hobby, Ihre Gäste, vielleicht endlich das eigene Atelier und in jedem Fall für den eigenen Rückzugsbereich.
• Radwege, Spazierwege, Joggingstrecken direkt vor der Haustür.

Lagebeschreibung

*Leben am Wasser – Wohnen im Grünen*

Das Haus liegt in bevorzugter Lage in Bruckmühl in einem ansprechenden und begehrten Wohngebiet. Am Ende einer ruhigen Anlieger-/Sackgasse, direkt an der schönen Mangfall befindet sich dieser Geheimtipp. Viele Wander-, Fahrrad- und Spazierwege starten vor der eigenen Haustür.

Die ruhige Lage in Bruckmühl verbindet Entschleunigung mit Infrastruktur und 
die Nähe zur Mangfall schafft direkte Lebensqualität - und das alles gleich vor der Haustür – Natur statt Straßenlärm!

Der Ortskern mit Versorgungseinrichtungen, Ärzten und Schulen ist in ca. 10 Minuten zu erreichen. Vom Bahnhof aus hat man Anschluss an den Münchner Verkehrsverbund (MVV), die Regionalzüge sowie das Meridian-Streckennetz mit Zielen nach München, Rosenheim, Kufstein und Salzburg. Bruckmühl verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A8 München-Salzburg sowie an die Staatsstraße München-Rosenheim.

*Naturverbunden und gleichzeitig stadtnahe Infrastruktur.*

 Leben in Bruckmühl

Die Gemeinde Bruckmühl mit seinen 18.000 Einwohnern, befindet sich im Landkreis Rosenheim im Mangfalltal.

Es verfügt über alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens sowie zahlreiche Möglichkeiten für die verschiedensten Sportarten. Volksschulen, Kindergärten und Schulen finden sich in den Bruckmühler Ortsteilenund sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ärzte, Fachärzte sowie kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls in ausreichender Anzahl vorhanden.

Die gemütliche Kurstadt Bad Aibling liegt nur 6 km entfernt. Viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind hier geboten, die Thermenwelt mit Schwimmbädern und Saunaanlagen, ein Eisstadion, der Golfplatz vor dem Schloss Maxlrain und einiges mehr.

Durch die guten Verkehrsanbindungen, erreichen Sie schnell umliegende Ziele wie z.B. München, Rosenheim, den Chiemsee, den Tegernsee oder auch Österreich. Die Gegend hat hohen Wohn-, Freizeit- und Erholungswert: Kleinteilige landschaftsgebundene Bauweise, Alpennähe, Rad- und Wanderwege, unberührte Kulturlandschaft. 

Fazit:

Ein zukunftssicheres Zuhause für Mieter, die Wert auf Energieeffizienz, hochwertige Bauqualität und eine ruhige, naturnahe Lage legen.

• Zukunftssicherheit
• Planbarkeit
• Bauqualität
• Lagequalität
• Energieeffizienz

​Wer Natur als täglichen Ausgleich sucht, findet hier die passende Umgebung – ohne auf moderne Bauqualität zu verzichten.

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