Daten im Überblick

Baubeginn: Frühjahr 2022

Fertigstellung: Sommer 2023

Objektart: 2 Doppelhäuser

Objekttyp: Massivhaus

Wohnfläche ca.: 156 m²

Nutzfläche ca.: 37 m²

Grundstücksgröße ca.: 289 m² bis 368 m²

Stellplätze: 2 - Garage optional

Stockwerke: KG, EG, 1 OG, ausgebautes DG

Anzahl Zimmer: 5 + Hobbyraum

Heizungsart: Luftwärmepumpe

Bäder: EG – Gäste WC, OG – Hauptbad, DG – Bad optional

Energieausweis: In Erstellung

Energieeffizienz: KfW 55

Kaufpreis Haus 1: verkauft

Kaufpreis Haus 2: verkauft

Kaufpreis Haus 3: verkauft

Kaufpreis Haus 4: verkauft

Die Highlights

• Luft-Wasser-Wärmepumpe als abgestimmte Systemlösung

• dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

• gesundes, natürliches Ziegelmauerwerk

• neuester Energie-Standard nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) mit effizienter Anlagetechnik

• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

• großzügige Fenster- und Hebe-Schiebetüren mit Dreifachverglasung

• Elektrische Rollläden

• Parkettfußboden in Eiche, Betontreppe mit Massivholz in Eiche belegt

• hochwertige Sanitärausstattung und Fliesen

• bodengleich geflieste Dusche

• ausgebautes Dachgeschoss-Studio, optional mit eigenem Bad oder auch 2 Schlafzimmern

• optional: Anschlussmöglichkeit eines offenen Kamins bzw. Schweden-/Kachelofens

• Vorbereitung für Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen

• wasserundurchlässiger Beton bei Bodenplatte und Kellerumfassung (weiße Wanne)

• dreifach verglaste Kellereinbaufenster in wasserdichter Ausführung

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in bevorzugter Lage in Bruckmühl in einem reinen Wohngebiet. Die Lage des Grundstücks wird von Einheimischen als absolute Perle bezeichnet.

Am Ende einer reinen Anlieger-/Sackgasse direkt an der schönen Mangfall liegt dieser Geheimtipp - Viele Wander-, Fahrrad- oder einfach nur Spazierwege starten vor der Tür.

Der Ortskern mit Versorgungseinrichtungen, Ärzten und Schulen ist in ca. 5 Minuten zugänglich. Viele

Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätze und mehr sind leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Vom Bahnhof hat man Anschluss an das Meridian-Streckennetz mit Zielen nach München, Rosenheim,

Kufstein und Salzburg.

Bruckmühl verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A8 München-Salzburg sowie

an die Staatsstraße München-Rosenheim.

Leben in Bruckmühl

Die Gemeinde Bruckmühl mit seinen etwa 17.000 Einwohnern, befindet sich im Landkreis Rosenheim im Mangfalltal.

Es verfügt über alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens sowie zahlreiche Möglichkeiten für

die verschiedensten Sportarten. Volksschulen, Kindergärten und Schulen finden sich in den Bruckmühler

Ortsteilen und sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ärzte, Fachärzte sowie kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls in ausreichender Anzahl vorhanden.

Die gemütliche Kurstadt Bad Aibling liegt nur 6 km entfernt. Viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind hier geboten, die Thermenwelt mit Schwimmbädern und Saunaanlagen, ein Eisstadion, der Golfplatz vor dem Schloss Maxlrain und einiges mehr.

Durch die guten Verkehrsanbindungen, wie die BAB München-Salzburg-Innsbruck, erreichen Sie schnell

umliegende Ziele wie z.B. München, Rosenheim, den Chiemsee, den Tegernsee oder auch Österreich.

Die Gegend hat hohen Wohn-, Freizeit- und Erholungswert: Kleinteilige landschaftsgebundene Bauweise, Alpennähe, Rad- und Wanderwege, unberührte Kulturlandschaft.